Actius i instal·lacions
Actiu
Un actiu és un edifici, o una planta o un local dins d'un edifici. Cada actiu pertany a un contracte TBA i té un FM.
- Tipo: Edifici, Planta o Local.
- Estado: Operatiu o En obres.
- Ficha del activo: superfície construïda, zones comunes, ús, any de construcció, places d'aparcament, certificat energètic, adreça i nota.
Un edifici pot tenir subactius: les seves plantes i els seus locals. Quan l'aplicació compta actius, només compta els actius de primer nivell que no estan donats de baixa.
Un equip no és un actiu
Un ascensor o una caldera és una instal·lació. No és un actiu.
La fitxa d'un actiu
La fitxa d'un actiu té aquestes pestanyes:
| Pestanya | Què mostra |
|---|---|
| Resumen | La fitxa de l'actiu, els seus subactius, els contractes de servei vigents, les properes inspeccions i les xifres de l'any. |
| Arrendatarios | Qui lloga espai, quanta superfície i fins quan. |
| Instalaciones | L'arbre d'instal·lacions i subinstal·lacions. |
| Contratos | Els contractes de servei que cobreixen l'actiu. |
| Calendario preventivo | Els plans de manteniment i les seves visites mes a mes. |
| Mantenimientos | Les feines de l'actiu i dels seus subactius. |
| Inspecciones | Els calendaris d'inspecció i les inspeccions de l'actiu. |
| Facturas | Les factures vinculades a l'actiu. |
Arrendataris
Un arrendatari és una empresa que lloga espai a l'actiu. L'aplicació desa el seu nom, el seu NIF, l'espai, la superfície, els ocupants, l'horari, la persona de contacte i les dates de l'arrendament.
La pestanya suma la superfície arrendada i la buida. Un arrendatari pot demanar un correctiu. També se li pot carregar el cost.
Instal·lació
Una instal·lació és un sistema o un equip concret d'un actiu que un contracte de servei manté. Per exemple, una caldera, un ascensor o la detecció d'incendis.
- Pertany a un actiu i a un contracte de servei.
- Té ubicació, data de Puesta en marcha, N.º RIPCI (per a protecció contra incendis) i nota.
- Estado: Operativa, Aturada o Retirada.
Una instal·lació no s'esborra mai. Quan deixa d'existir, passa a Retirada.
Subinstal·lació
Una subinstal·lació és una part d'una instal·lació més gran, com el motor d'un ascensor. Comparteix el contracte de servei de la seva instal·lació.
La fitxa d'una instal·lació
La fitxa mostra les dades de la instal·lació, les seves subinstal·lacions, els seus plans de manteniment, els seus calendaris d'inspecció i el seu historial de manteniments. Des d'aquesta fitxa pots obrir un Nuevo correctivo.