Manteniments
Manteniment
Un manteniment és una intervenció d'un tècnic en un actiu o en una instal·lació. N'hi ha de tres tipus:
| Tipus | Què és |
|---|---|
| Preventivo | Una visita programada. Gairebé sempre la genera un pla de manteniment. |
| Correctivo | Una reparació d'alguna cosa que falla o que una inspecció ha detectat. |
| Predictivo | Una revisió per anticipar una avaria. |
Cada manteniment pertany a un contracte de servei i, per tant, a un proveïdor i a una família.
Dades principals
- Fecha prevista: el dia en què s'espera fer la feina.
- Técnico: la persona del proveïdor que la fa.
- Requiere presupuesto: si la feina necessita un pressupost aprovat abans de fer-se.
- Origen del coste: qui paga un correctiu. Pot ser OPEX (despesa d'explotació), CAPEX (inversió), Arrendatari o Altre.
- Motivo sin coste: per què un correctiu no costa res. Pot estar inclòs en el contracte, en garantia o assumit pel proveïdor.
- Arrendatario solicitante: l'arrendatari que va demanar la feina, si n'hi ha.
Estats
| Estat | Quan |
|---|---|
| Planificado | Encara no s'ha fet. |
| Ejecutado | El tècnic l'ha fet. Encara falten documents o validacions. |
| Cerrado | L'FM ha validat l'informe, el certificat i, si calia, el pressupost. |
| Cancelado | TBA el va cancel·lar amb un motiu. |
Un manteniment planificat està Fuera de fecha quan la seva data prevista ja ha passat.
Tancament
Un manteniment es tanca quan l'FM valida:
- l'informe del tècnic,
- el certificat de la feina,
- i el pressupost, si el manteniment requereix pressupost.
La data de tancament és la data de l'última d'aquestes validacions. La fitxa del manteniment mostra aquesta llista al bloc Para cerrar.
En espera
Cada manteniment obert mostra què li falta per avançar. La columna Esperando de la llista i l'avís de la fitxa mostren el pas següent:
Els tres primers passos només apareixen si el manteniment requereix pressupost. El proveïdor puja els documents i executa la feina. TBA valida. El client aprova.
Reprogramació
Reprogramar és canviar la data prevista d'un manteniment. TBA ho fa amb Reprogramar i hi indica un motiu. Cada reprogramació queda desada amb la data anterior, la nova, qui la va fer i quan.
Historial
L'Historial d'un manteniment recull per ordre tot el que li ha passat: la creació, les reprogramacions, l'execució, els documents pujats, les validacions, la resposta del client al pressupost i el tancament.
Pla de manteniment
Un pla de manteniment és la programació periòdica d'un contracte de servei. Genera els manteniments preventius.
- S'aplica a una instal·lació o a tot l'actiu, per a serveis sense instal·lació com la neteja.
- Té una Frecuencia: cada tants dies, setmanes, mesos o anys.
- Té data d'Inicio i, si s'acaba, data de Fin.
Un pla amb manteniments ja creats no es pot eliminar. Per aturar-lo, posa-li data de final.
Calendari preventiu
La pestanya Calendario preventivo d'un actiu mostra una fila per pla i una columna per mes o per setmana. Cada cel·la indica si la visita està Hecho, Hecho en otra fecha, Fuera de fecha, Previsto o Sin visita.
A dalt apareix el Cumplimiento: quantes visites s'han fet de les que tocaven fins avui.